Özellikle 2025 yılının ikinci yarısında emlak vergisindeki fahiş artışları konuşmuştuk. Öyle ki; konu cumhurbaşkanlığı makamına yansımış ve TBMM’de yasal düzenleme yapılarak üst sınır getirilmişti. Artık 2026 yılındayız ve taşınmaz sahipleri için emlak vergisi tutarları belli oldu. Mayıs ve Kasım ayları ise ödeme için belirlenmiş aylar. İsteyen vatandaşlarımız 01 Ocak’tan itibaren ödeme yapabilir ya da Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde emlak vergisini ödeyebilir.
Ancak her bina ve arsa sahibi emlak vergisi ödemek zorunda değil. Mesela Türkiye genelinde tek bir eviniz varsa ve bu ev brüt 200 m2’nin altında ise emlak vergisi ödemezsiniz. Tabi bu indirim konut vasfındaki taşınmazlar için geçerli. Sayfiye ve yazlık evler ile işyerleri için emlak vergisi indirimiuygulanamıyor.
Ayrıca emekliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri, engelli vatandaşlarımız ile hiçbir geliri olmayanlar isterlerse emlak vergisi ödemezler. Emeklilerin bu indirimden yararlanmak için ticari veya zirai geliri ile ücret ya da kira gelirlerinin olmaması gerekiyor. Diğer bir ifade ile yalnızca emekli maaşı alan ve tek bir evi olan emekliler emlak vergisi ödemeyebilirler. Emeklilerin tek evlerini kiraya vermeleri ve kendilerinin de kirada oturmaları durumunda da bu indirimden yararlanmaları mümkündür.
Aslında her taşınmaz için teknik olarak vergi hesaplanıyor. Ancak ilgili kişiler taşınmazın bulunduğu belediyeye başvurarak sıfır oranlı vergi beyannamesi verdiklerinde hesaplanan vergi siliniyor.
Diyelim ki iki adet eviniz var. Biri eşinizin diğeri sizin adınıza kayıtlı. İkisi de kirada değilse her ikisi için de emlak vergisi ödemeyebilirsiniz. Bu durumda birinde zaten siz oturuyorsunuz varsayımı ile eşinizin adına kayıtlı konutu kiraya verirseniz yalnızca oturduğunuz konutun emlak vergisinden muaf olduğunu söyleyebiliriz.
Engelli vatandaşlarımızın bu indirimden yararlanması için engelli kartı ibraz etmeleri veya engelli olduklarına dair sağlık raporu ibraz etmeleri gerekiyor. Engellilerin ticari, zirai, ücret, menkul sermaye iradı gibi gelirler elde etmeleri brüt 200 m2’nin altındaki tek meskenleri için emlak vergisi indiriminden yararlanmalarını engellemiyor.
Ayrıca, engelli olmamakla birlikte hiçbir geliri olmayan vatandaşlar da indirimden yararlanabilir. Bankalardan elde edilen gelirlerde ise üst sınır 2026 yılı için 400.000 TL (2025 için 330.000 TL). Yani bu tutara kadar menkul sermaye iradı elde edenler de emlak vergisi indiriminden yararlanabilir. Geliri olmayanların ilgili belediyeye bu durumu bildirir taahhütname vermesi gerekiyor.
Konunun detayı çok. Ancak her emlak vergisi mükellefinin özel durumuna göre değişkenlik olabilecek bir mevzudan bahsediyoruz. Bu nedenle yazımızı burada bitiriyor ve herkese sağlıklı bir sene diliyoruz.
Konu hakkında sorularınız olur ise yorum bırakın lütfen. Cevaplamaya çalışalım.
Hoşça bakın zatınıza…
