Kira Ödemelerinde Vergi Kesintisi Nasıl Yapılmaktadır?
Gayrimenkul sermaye iradına konu olan mal ve hakları kiralayan Gelir Vergisi Kanununun 94. maddesinde sayılan kişi, kurum ve kuruluşlar, kira ödemeleri üzerinden gelir vergisi kesintisi (tevkifat) yapmak zorundadırlar.
Gelir Vergisi Kanununun 94. maddesinde sayılan kişi, kurum ve kuruluşlar aşağıdaki gibidir.
1- Kamu idare ve müesseseleri,
2- İktisadî kamu müesseseleri,
3- Sair kurumlar,
4- Ticaret şirketleri,
5- İş ortaklıkları,
6- Dernekler,
7- Vakıflar,
8- Dernek ve vakıfların iktisadî işletmeleri,
9- Kooperatifler,
10- Yatırım fonu yönetenler,
11- Gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı,
12- Zirai kazançlarını bilanço veya ziraî işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçiler
Kiracı olan bu kişi ve kuruluşlar, yaptıkları kira ödemelerinin brüt tutarı üzerinden % 20 oranında gelir vergisi kesintisi yapmak zorundadırlar.
Bu vergi kesintisi, gelecek aylara veya yıllara ait olmak üzere peşin ödenen kira bedeli üzerinden de yapılacaktır. Örneğin; 3 aylık veya 1 yıllık işyeri kirası peşin tahsil edildiğinde, bu durumda peşin tahsil edilen kiranın tamamı vergi kesintisine tabi tutulacaktır.
Kiracı, basit usulde vergilemeye tabi bir mükellef ise, vergi kesintisi yapma yükümlülüğü bulunmadığından, kira ödemesi üzerinden vergi kesintisi yapmayacaktır.
Kiraya verilen gayrimenkulün hem konut hem de işyeri olarak kullanılması halinde ise; kiralanan yerin tamamı veya bir kısmı işyeri olarak kullanıldığı sürece, kira bedelinin tamamı vergi kesintisine tabi olacaktır.